هناك معلومات عن العقارات تعتبر مهمة ويجب التعرف عليها، ولذلك في مقال اليوم سوف نتعرف على الكثير من التفاصيل المهمة والمختلفة عنها بالتفصيل من خلال الموقع المميز استبينا.
معلومات عن العقارات
على الرغم من المخاطر التي تحيط بالأنشطة الاقتصادية إلا أن العقارات في مامن من هذه المخاطر كما أن عوائدها مرتفعة، وفي حالة إذا أردت الدخول في سوق العقارات فعليك أن تعرف كل ما يخص العقارات من سوق وخبرة وما تحتويه من عيوب ومميزات ولكن قبل الدخول في أي مشروع عليك التخطيط مسبقاً فعليك دراسة العقارات المناسبة ودراسة المستأجرين وأن تملك رأس مال ضخم.
ومن المعروف أنه كلما كان العقار في حى أفضل وبه خدمات أكثر كلما ارتفع سعره، وتنقسم العقارات إلى عدد من الشقق، وهي:
- شقة سكنية
- استديو
- شقق دوبلكس
- شقق تربلكس
- البنتهاوس.
- وتنقسم الفلل إلى
- تاون هاوس
- توين هاوس
- الفيلا المستقلة.
وهناك عدة مصطلحات متعلقة بالعقارات نجملها في النقاط التالية:
الوسيط العقاري:
شخص يعمل في العقارات يمتلك علاقات اجتماعية واسعة ولديه خبرة ومعرفة كبيرة.
السمسار العقاري:
الشخص الذي يعتبر الوصلة المشتركة بين البائع والمشتري يعمل على إتمام الصفقة.
الوكيل العقاري:
هو الشخص الذي لديه توكيل من صاحب العقار يتصرف فيه كيفما شاء.
التطوير العقاري:
تطوير عقار بهدف الربح .
الملكية العامة:
أراضي تعود ملكيتها للحكومة مثل المساجد والكنائس والمدارس والمستشفيات.
الاستثمار العقاري:
استثمار المال بشراء أو بيع العقار بهدف الربح.
الرهن العقاري:
رهن ملك عقاري مثل أرض أو مبنى للحصول على مال لتسديد الديون.
التقييم العقاري:
في العادة يقوم به خبير أو مختص يعمل على تقييم العقار على أسس صحيحة وتحديد ثمنه.
المقايضة العقارية:
من التفاصيل التي تخص معلومات عن العقارات وهي تعني استبدال شئ بشئ، مثل استبدال عقار بعقار بنفس السعر أو أعلى منه ودفع قيمة الفرق.
تعرف على المقال التالي: أنواع العقار
نصائح عقارية
بعد التعرف بالتفصيل على معلومات عن العقارات، فهناك بعض النصائح الأخرى المختلفة التي نكمل بالتعرف عليها فيما يلي، وهناك بعض التفاصيل الأخرى التي تعتبر مهمة. وإذا أردت الدخول في مجال العقارات عليك اتباع النصائح التالية لتجنب الخسارة واتخاذ القرارات.
- لا تشتري أوهام، بمعنى أن لا تشتري عقار ليس موجود ولم يبنى على أرض الواقع.
- اختار موقع استراتيجي للعقار، قريب من الطريق الرئيسي وليس معزولاً
- لكي تتجنب تعرض العقار للإزالة من الجهات المختصة تأكد من حصول العقار على تراخيص.
- قريب من خدمات المرافق العامة مثل المستشفى والمسجد والسوق وقسم الشرطة والمدارس.
- قبل استلام العقار تأكد من تشطيبه كاملاً ونوع التشطيب.
- اختر الوقت المناسب لشراء العقار، ففي حالة الجمود العقاري تنخفض قيمة العقارات فيتسنى لك فرصة الشراء أفضل مما هو في حالة النشاط العقاري.
- أعرف المعلومات المتعلقة بموقع العقار من حيث الحي وما يجاوره.
- المطور العقاري، بمثابة شريك للاستثمار ولكن يجب أن يكون قد قام بمشاريع أخرى والتأكد من أعماله السابقة.
- في حالة عدم وجود خبرة عن مجال العقارات استعن بشركة تسويق عقاري بنظام العمولات بعد التسليم.
- لا تتعجل في اختيار العقار، اختار الأنسب بعد دراسة ومقارنة العقارات.
- تأكد من سلامة مرفقات العقار من سباكة وكهرباء وغيرها.
- أن تحيط الخدمات الترفيهية بالعقار.
- تجنب شراء عقار بلا عداد.
- المنظر الذي يطل عليه العقار، هل هي مساحات خضراء ومناظر خلابة، أم مناطق صناعية.
- في حالة إذا كان البائع وريث تأكد من أنه يملك إعلان وراثة.
- تأكد من سعر العقار بعد مقارنته بالعقارات الموجودة في نفس حي.
- اختيار مساحة العقار يجب أن تكون متناسبة مع احتياجاتك وتجنب أن يكون ضيقاً حتى تشعر بالراحة.
- مطابقة العقار الموجود في الرسم والورق للعقار الموجود في الطبيعة .
- التأكد من الخدمات الموجودة في العقار، وأن صاحب العقار متعاقد على هذه الخدمات.
- التأكد من البائع وأوراقه وملكيته للعقار.
- احذر شراء عقار مخالف وليس له رخصة.
قد يهمك المقال التالي: نصائح قبل شراء شقة تمليك
مقدمة عن العقارات
العقار هو ملكية ثابتة يصعب تحريكها، وينقسم إلى ثلاثة أقسام مهمة لمن يرغب التعرف على معلومات عن العقارات.
مباني:
ويكون مندمج مع الأرض التي تحته.
الأرض:
أيا كانت في الريف أو الحضر، وأيا كان نشاطها زراعي أم خالية وباختلاف تربتها من جيرية أو رملية أو حجرية أو خصبة.
النبات:
كل ما يغرس في الأرض، أو تنبته الأرض من أشجار ونخيل ونباتات أخرى.
والسوق العقارية يتم فيها بيع وشراء القطاعات العقارية بكافة أنواعها، ويؤثر حال السوق العقاري على البلاد، فإذا ازدهر ازدهرت معه أوضاع المجتمع، وإذا تضخم أدى إلى الضغط على المجتمع.
معلومات عن بيع العقارات
العقار أكثر الاستثمارات أمانا واستمرارا وبعيدة عن الخسارة، وفي حالة بيع العقار وتأمين قيمته دون الإخلال بها، عليك اتباع النصائح التي سنذكرها في هذا المقال.
تطوير العقار:
قم بتصليح العقار وتطويره قبل عرضه للبيع لأن العيب البسيطة تخفض من سعر العقار عند بيعه، يمكنك أن تقوم بدهن جدران العقار والاهتمام بالحديقة والمرافق.
تحديد سعر للعقار:
قم بوضع سعر للعقار قبل عرضه للحصول على صفقة عقارية ناجحة .
الاستعانة بخبير:
يمكنك الاستعانة بخبير تصوير حيث أنه له طريقة خاصة في التقاط الصور والزوايا وانعكاسات الضوء التي تعمل على إعطاء المكان رونق وشكل أفضل .
بالإضافة إلى خبير تقييم لوضع سعر للعقار، ووسيط عقاري لتسويق العقار.
تسويق العقار:
لكي تلفت انتباه المشتري إلى العقار عليك القيام بالتسويق والإعلان عنه، من خلال نشر ما يتعلق بالعقار من مميزات وموقع وسعر وغيره.
الاستعانة بالانترنت للتسويق للعقار:
يمكنك استخدام المواقع المشهورة في هذا المجال للقيام بالتسويق لعقارك، حيث أنه من أساليب الدعاية المنتشرة والرائجة مؤخراً، انشر صوراً مميزة عن العقار مقرونة بالسعر.
التواصل مع العملاء:
من أجل البيع في وقت أقل يمكن التواصل مع العملاء والرد على استفساراتهم وشرح ما يتميز به العقار والإجابة عن أسئلة العملاء المتعلقة بالأوراق والسعر والموقع وغيره.
إخلاء العقار:
قم بإزالة كل ما يتعلق بك من أثاث ومتعلقا شخصية من العقار، حيث أن العميل يحب أن يتأمل نفسه وحياته بالمنزل قبل أن يقوم بالشراء من غير أي يتأثر بأي عوامل خارجية.
وفي نهاية هذا المقال الذي كان بالتفصيل عن معلومات عن العقارات، من المهم الحصول على بعض المعلومات من الخبراء لو تطلب الأمور ذلك، وهذا في العموم أمر يختلف من شخص لآخر.
قد يهمك التعرف على المقال التالي: مهام سيلز العقارات
