نصائح قبل شراء شقة تمليك أمر مهم يجب التعرف عليه، في السوق المصري ينتشر الطلب الزائد بشكل كبير علي العقارات والشقق من أجل التمليك والابتعاد عن الايجار ولذلك نجد أن هناك حركة كبيرة من شركات المقاولات تجاه هذا الأمر ويطلب البعض من الأشخاص التعرف علي نصائح قبل شراء شقة تمليك والتي تُساعد علي الحصول علي الشقة المناسبة دون التعرض إلي النصب والخداع وذلك من خلال المقالة التي تشتمل علي العديد من التفاصيل المختلفة من موقعنا استبينا.
نصائح قبل شراء شقة تمليك:
شقق التمليك تكون عبارة عن الشقق التي تكون ضمن مشروع أو بناية أو مجمع ويتم بيع كل شقة فيه علي حد ومن الممكن أن يتم بيع كل شقة إلي شخص مختلف عن الآخر.
يتمتع المشتري بكافة الحقوق التي تؤهله من أجل إعادة بيعها من جديد أو تأجيرها أو السكن فيها وهناك العديد من الأشخاص من يستفيدون من البرامج المختلفة للتمويل العقاري من أجل دفع ثمن الشقة علي أقساط ويقوم البنك بدفع المبلغ كامل.
في السنوات الأخيرة أنتشر الطلبات بشكل كبير علي تمليك الشقق والعقارات المختلفة لأن الأمر فيه العديد من المميزات الإيجابية ويجب الحرص علي أن يتم اختيار شقة في مكان مناسب وطابق مناسب.
وعند البحث عن شقة تمليك من أجل شراؤها يجب أن تتعرف علي البعض من النصائح الإيجابية والمفيدة لك والتي تتمثل في:
البحث بشكل كافي عن الكثير من الوحدات السكنية المختلفة والمقارنة بينهم والتعرف علي المميزات والسلبيات فيها وتحديد الأنسب لك وبعدها البدء في خطوات الشراء الفعلية.
من أهم الأمور التي يجب أن تحرص علي الاهتمام بها هو الخطوات والإجراءات القانونية من أجل الاحتياطات وذلك من أجل ضمان أن عملية الشراء سليمة خالية من أى مشاكل والحرص أن يتم اتباع البعض من النصائح القانونية وذلك من أجل أن لا تتعرض للنصب في أثناء عملية الشراء، وتتمثل هذه الخطوات في:
- يجب أن تطلب الاطلاع علي مستندات الملكية للشقة والاستعانة بمحامي من أجل مراجعة كافة المستندات والتأكيد علي سريان مفعول هذا التوكيل وأن يكون سند الملكية مسجل به كل مواصفات الشقة.
- التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كان هناك ورثة يجب التأكد من الحصول علي الموافقات منهم جميعاً ويكون الأمر من خلال توكيل رسمي من كل الورثة.
- من المهم أن يتم معاينة الشقة بشكل كامل وأن يتم مراجعة كافة المواصفات فيها التي تتواجد في المستندات.
- يجب عليك الحرص علي عدم شراء شقة لا يوجد بها عداد كهربا أو التي لا يوجد فيها عداد كهرباء رئيسي للعمارة.
- طلب آخر فاتورة من الكهرباء والغاز من مالك الشقة من أجل مراجعة العدادات المختلفة للشقة.
قد يهمك التعرف على المقال التالي: شقق للبيع في مصر
شريت شقة تمليك وندمت:
تعرفنا بالتفصيل على نصائح قبل شراء شقة تمليك، وعامة يقول أحد الأشخاص أنه قد قرر في أحد الأوقات شراء شقة تمليك وتكون مناسبة وقد بحث كثيراً حتي أستطاع الوصول إلي الشقة التي يريدها ولكنه شعر بالندم كثيراً نتيجة العديد من الأسباب ومنهم:
- أنها تحتاج إلي رأس مال كبير من أجل السداد من الثمن كاش مما ينتج عنه خسارة مادية كبيرة أو أن تكون ملتزم بدفع مقدم والأقساط الشهرية بالإضافة إلي الدفع السنوية.
- تحتاج أيضاً إلي دفع الكثير من التكاليف المختلفة من اجل التشطيبات والديكورات وعمل التصميمات اللازمة.
- يتحمل صاحب الشقة المسؤولية كاملة في حالة احتياج العقار إلي الصيانة أو الإصلاح أو دفع الضرائب المختلفة مثل الضريبة العقارية التي يتم فرضها علي ملاك الشقق.
- لا تُعد أنها مرنة وخاصة مع الأشخاص الذين يتنقلون كثيراً من أجل العمل وهذا الأمر ينتج عنه الرغبة في بيعها وقد يقل الثمن الخاص بها.
- بعد الأنتهاء من كافة إجراءات التشطيبات المختلفة والانتقال إلي الشقة الجديدة قد لا تشعر بالراحة الكبيرة فيها وخاصة في حالة الارتباط العاطفي بالمكان الذي كنت تتواجد فيه أولاً.
تعرف على المقال التالي أيضا: مكاتب للبيع في مول جي دي تاور العاصمة الإداريه
احذر عند شراء شقة:
على الرغم من أن نصائح قبل شراء شقة تمليك مفيدة، ولكن عند شراء شقة تمليك هناك البعض من الأمور التي يجب الحذر منها حتي لا تتعرض إلي النصب أو الخداع وهي ناتجة من خلال تجارب العديد من الأفراد ولذلك يجب عليك التعرف علي النقاط التالية بشكل ضروري:
- يجب أن يشتمل العقد علي البعض من التفاصيل المختلفة ومنها اسم البائع والمشتري كاملًا ورقم بطاقة كل منهما عنوان محل الإقامة كاملًا لكليهما.
- البيان المكتوب تفصيلاً للوحدة المباعة بأى شكل لها وكتابة المساحة المرخصة بالضبط لأنه في حالة وجود أى أخطاء في تحديد المساحة الصحيحة سوف يتم رفض العقد من قبل الشهر العقاري.
- من المهم أن يتم كتابة عنوان العقار الذي سيتم بيعه كاملاً ويتم توضيح البعض من التفاصيل مثل رقم العقار بالحي واسم الشارع الكائن به العقار والمنطقة والمحافظة وتوضيح بيان لقطعة الأرض به الرقم الخاص بها والمربع والحوض.
- كتابة ثمن العقار كاملاً باللغة العربية وبالأرقام وتوضيح تفاصيل الدفع سواء كان كاش أو بالتقسيط.
- في حالة وجود عقود تمليكية سابقة يجب علي المشتري أن يأخذها مع الحصول علي شرح تفصيلي لكل العقود حتى الوصول إلى العقد المسجل الأخير.
- كتابة بند كامل والذي يتم التوضيح فيه بأن المالك أو البائع يتحمل المسؤولية الكاملة تجاه أى من العيوب الخفية التي تظهر في العقار سواء كانت عيوب مادية أو قانونية.
- كما أنه يجب كتابة البنود المنصوص عليها مثل ضمان عدم أحقية الدولة على الأرض أي استحقاقات مالية من ضرائب أو مرافق سابقة قبل تاريخ العقد.
قد يهمك المقال التالي: محلات للبيع في لافاييت مول العاصمة الادارية
مرفقات عقد شراء شقة او بيت جديد:
لو تسأل عن نصائح قبل شراء شقة تمليك، فهناك البعض من المرفقات المختلفة التي يجب أن تتوفر مع العقد المحصص من اجل شراء شقة أو بيت جديد ويجب أن تتعرف عليها جميعاً من خلال النقاط التالية:
- وجود صورة من الرسم الهندسى للعمارة او البرج ويتم اعتماده من الجهات المتخصصة وهي الحى.
- صوره من ترخيص البناء والرسومات الهندسية ويتم اعتماده من الجهات المتخصصة وهي الحى.
- التأكد عند شراء شقة جديدة أنها ليست ضمن الأدوار المخالفة للترخيص.
- من الأفضل أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقارى.
- يجب التأكد من وجود تسلسل عقود البيع وصورة من رخصة الأرض وخاصة في حالة أن الشقة غير مسجلة في الشهر العقاري.
- توافر المخالصة من كل من شركات الكهرباء والمياه والغاز من أجل التأكد من أنه لا يوجد فواتير قديمة مستحقة السداد.
- لابد من أن يتوفر العقد النهائي المشهر للشقة والعقد النهائي للأرض.
- كما أنه يجب أن يتم توفير صورة من رخصة المبني وتكون الشقة المشتراة ضمن الترخيص.
- وجود الوثائق المختلفة التي تدل علي سداد كافة التأمينات الاجتماعية للمبني وسداد كافة الضرائب العقارية عن الشقة.
- توفير عقد المقاولة الذي يكون موثق والشهادات المختلفة من أجل الاشراف علي المبني والتي تكون معتمدة من قبل نقابة المهندسين.
- يجب أن يتم توفير وثيقة موافقة من قبل الحماية المدنية.
- ومن المهم أن تعلم أن العقد الابتدائي وصحة التوقيع لا تعتبر سند ملكية ولا يؤخذ بها.
- حصة الشقة في الأرض يتم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري وتكون علي أساس سعر الشقة ومن الأفضل أن تكون نسبة من الأرض.
تعرف على: شقق للبيع في كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري:
بجانب نصائح قبل شراء شقة تمليك، فعند تسجيل شقة جديدة بعد أن تم شراؤها يجب علي أحد طرفي عملية البيع التوجه إلي الشهر العقاري ومعه المستندات التالية:
- إحضار مستند الملكية للشقة.
- والعقد الابتدائي للبيع والموقع من قبل الطرفين.
- شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية في حال كان العقار قديم.
- في حالة أنه من العقارات الحديثة يجب أن يتم إحضار رخصة البناء.
- الانتهاء من كافة الإجراءات المختلفة مثل دفع الرسوم من خلال الشهر العقاري.
هل اشتري شقة تمليك؟
هناك العديد من المميزات المختلفة التي من الممكن أن تحصل عليها عند شراء شقة تمليك وهو ما سنقوم باطلاعك عليها من أجل تحديد شراء الشقة من عدمه وذلك من خلال النقاط التالية:
- حيث أنه أحد مميزات الشعور بالآمن والاستقرار للأفراد علي عكس الإيجار.
- تتواجد شقق التمليك في الأغلب في موقع متميز بالقرب من المناطق التي يوجد فيها الخدمات المتكاملة.
- كما أنه يتميز الشخص بالحرية الكاملة من أجل التحكم والقيام بالتشطيبات التي يريدها والديكورات والتصميمات المختلفة وذلك على عكس الإيجار.
- هناك العديد من المساحات المختلفة التي يُمكنك الشراء منها ويُمكنك اختيار منها ما يُناسبك.
- يتميز التمليك بالحفاظ علي الأموال والاستثمار الجيد لها وذلك بسبب الزيادة من قيمة العقارات يومًا بعد يوما.
- في حالة أن أردت بيع الشقة التمليك سوف تجد الكثير من الراغبين في الشراء وذلك نتيجة لارتفاع الطلب على سوق العقارات.
- كما أنه يتميز بتنوع الوحدات المختلفة من الدوبلكس والترابلكس وشقق الكمبوند.
- بعد الإنتهاء من الاطلاع علي قراءة مقالة نصائح قبل شراء شقة تمليك سوف تكون تعرفت علي العديد من الأمور والتفاصيل المتنوعة والتي
ستُساعدك علي أن تختار بين الحصول علي شقة تأجير أو شقة تمليك وفي حالة أن لديك تجربة سابقة يُمكنك اطلاعنا عليها من خلال التعليقات.
وإلى هنا نصل النهاية من هذا المقال المميز، الذي فيه تم التعرف بالتفصيل على الكثير من المعلومات الأساسية والمختلفة التي تخص نصائح قبل شراء شقة تمليك.
اقرأ أيضا: محلات بيعية في مول باريس ايست العاصمة الادارية الجديدة
